Projecten

Op een unieke locatie in het charmante Zutendaal worden drie prachtige nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Het project bestaat uit twee halfopen bebouwingen en één gesloten bebouwing, elk met een eigentijdse architectuur en een hoge afwerkingsgraad. De woningen zijn ideaal voor gezinnen die willen genieten van modern wooncomfort in een groene en rustige omgeving, terwijl ze toch in de nabijheid van essentiële voorzieningen en uitvalswegen zijn.

Zutendaal, gelegen in het hart van Limburg, staat bekend als een van de groenste gemeentes van Vlaanderen. Dit project bevindt zich op de Kempense Weg 21, die grenst aan een landelijke omgeving vol bossen en natuurgebieden. Hier kunt u genieten van wandel- en fietspaden die zich uitstrekken door het Nationaal Park Hoge Kempen, op slechts enkele minuten afstand van de woningen. De ligging biedt een unieke balans tussen het landelijke karakter van Zutendaal en een uitstekende bereikbaarheid van alle stedelijke voorzieningen.

Dichtbij scholen en dagelijkse voorzieningen

Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van scholen een grote troef. Zowel kleuter-, basis- als middelbare scholen zijn vlot bereikbaar, wat de dagelijkse organisatie voor gezinnen enorm vergemakkelijkt. Bovendien zijn er in het centrum van Zutendaal diverse winkels, een supermarkt en gezellige horecazaken aanwezig. Ook sport- en recreatiemogelijkheden, zoals sporthallen, speeltuinen en clubs, zijn nooit ver weg.

Vlotte toegang tot autosnelwegen en openbaar vervoer

De locatie biedt uitstekende verbindingen naar grote steden en omliggende gemeenten. De E314 ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden zoals Genk, Hasselt, en Maastricht eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast is de Kempense Weg perfect gelegen voor wie gebruik maakt van het openbaar vervoer: opstapplaatsen van De Lijn bevinden zich op wandelafstand. Dit maakt het eenvoudig om met de bus te pendelen naar omliggende steden of naar het treinstation van Genk.

Een groene en centrale ligging met alle voordelen binnen handbereik

De drie woningen op Kempense Weg 21 bieden een uitzonderlijke woonkwaliteit in een van de meest gegeerde regio’s van Limburg. Of u nu op zoek bent naar rust en ruimte of juist naar een strategisch gelegen woning met vlotte verbindingen, dit project heeft het allemaal. Combineer wonen in een groene omgeving met de luxe van moderne architectuur en het gemak van nabijheid tot alle essentiële voorzieningen.

Uw toekomst begint hier, in het groene hart van Zutendaal!

De drie geschakelde woningen, gelegen aan de Kempense Weg in Zutendaal, bieden een combinatie van modern comfort en praktische indelingen. Ze bestaan uit twee halfopen woningen (177,62 m²) en één gesloten bebouwing (164,52 m²), ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige, maar strategisch gelegen woonomgeving.

Gelijkvloerse Verdieping

Elke woning beschikt over een open en uitnodigende indeling op het gelijkvloers, met ruime woonruimtes en veel lichtinval. De woonkamer en keuken zijn slim gepositioneerd voor een optimale leefervaring. Aanvullend zijn er praktische ruimtes zoals een berging en een apart toilet, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort.

 Woonkamer: Ruim en lichtrijk, ideaal voor ontspanning en familieactiviteiten.

 Keuken: Functioneel en modern, met directe toegang tot de leefruimte.

 Berging: Geschikt voor opslag van huishoudelijke benodigdheden.

 Toilet: Apart en strategisch geplaatst bij de inkom.

Eerste Verdieping

De bovenverdieping biedt een slimme indeling die perfect inspeelt op de behoeften van gezinnen. Elke woning beschikt over meerdere slaapkamers en een moderne badkamer.

 Slaapkamers: drie slaapkamers die comfort en privacy garanderen, samen met een kleinere kamer die kan dienen als berging of hobbyruimte.

 Badkamer: moderne voorzieningen zoals een douche, bad en wastafel zorgen voor extra luxe.

 Nachthal: Een centrale verbinding naar alle kamers, met een gevoel van ruimtelijkheid.

Alle woningen worden gebouwd met kwalitatieve materialen en voldoen aan de nieuwste normen, waardoor ze energiezuinig en onderhoudsvriendelijk zijn. Zo zijn een hoogrendements gascondensatie ketel (met mogelijkheid tot koppeling met warmtepomp) en 8 zonnepanelen van 460Wp + omvormer voorzien. In combinatie met vloerverwarming en de zeer goed isolatie koopt u een zeer energie zuinige woning. Bovendien genieten ze van een uitstekende ligging met een vlotte bereikbaarheid en een groene omgeving.

Bent u op zoek naar een nieuwe thuis waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging centraal staan? Dan is dit project in Zutendaal precies wat u zoekt!

BN Woningbouw biedt u de keuze uit 3 mogelijke afwerkingsniveaus:

1. Winddicht: de woning wordt winddicht opgeleverd. Dat wil zeggen de ruwbouw inclusief buitenschrijnwerk en dakwerken.

2. Casco +: Winddicht + isolatiechape + chape + vloerverwarming + bepleistering + elektriciteit + sanitaire leidingen + CV + zonnepanelen + aansluitingen nutsvoorzieningen (water / elektriciteit / gas).

3. Volledig afgewerkt: Casco+ en gevloerd met geïnstalleerde keuken t.w.v. 12.000 euro incl. BTW + badkamer + 2 hangtoiletten van 8.000 euro incl. BTW + deuren en trap voor 5.600 euro excl. BTW. Keuken en badkamer te kiezen bij de leveranciers vooropgesteld door BN Woningbouw.

Gelijkvloers

Verdieping

1. Algemene Bepalingen

1.1. Algemeen

Het project wordt uitgevoerd in duurzame en klassieke materialen van eerste kwaliteit, dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw zullen waarborgen. De werken worden slechts in opdracht van BN Woningbouw BV uitgevoerd door gespecialiseerde firma’s. Plannen, afbeeldingen en visualisaties zijn louter ter illustratie en zijn niet bindend.

1.2. Voorwerp van deze verkoop

Deze verkoop omvat het verwezenlijken van 2 woningen in halfopen bebouwing en 1 woning in gesloten bebouwing, uit te voeren volgens de regels van de kunst en dit overeenkomstig de bijgevoegde plannen en dit beschrijvende lastenboek.

1.3. Wijzigingen

Er kunnen wijzigingen aangebracht worden voor de uitvoering der werken. Wijzigingen zijn pas van kracht na een schriftelijke bevestiging ervan tussen de verschillende partijen onderling (aannemer – projectontwikkelaar – architect) en moeten beslist worden binnen de termijn gesteld door de projectontwikkelaar, na samenspraak met de aannemer. Alle wijzigingen dienen aan de architect ter goedkeuring voorgelegd te worden en mogen slechts uitgevoerd worden na diens schriftelijke goedkeuring.

1.4. Wijzigingen van gebruikte materialen en uitvoeringswijze

BN Woningbouw BV behoudt zich het recht voor detailaanduiding van huidig lastenboek of de keuze van de materialen en/of uitvoeringswijze te wijzigen indien dit nodig is, of indien dit voorgesteld wordt door de architect, of indien dit noodzakelijk is omwille van commerciële redenen bijvoorbeeld de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procedés, of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van de werken of andere redenen. Alle materialen dienen echter van eerste keus te zijn om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel op te leveren.

1.5. Technische studies

Het ereloon van de studiebureaus is begrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, gevraagd door de koper en toegestaan door de aannemer/promotor. Hiervoor kan een supplementair ereloon aan de koper worden aangerekend.

1.6. EPB

Het ereloon voor de EPB-verslaggeving is inbegrepen in de verkoopprijs, maar de koper zal het nodige doen om de woning af te werken zoals het voorgeschreven staat op de EPB-verslaggeving, zo niet, zullen alle boetes te koste zijn van de koper.

1.7. Erelonen van de architect

Deze zijn begrepen in de verkoopprijs en behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan zijn beroep met uitzondering van meerwerken en wijzigingen aan de plannen aangevraagd door de kopers.

1.8. Werken uitgevoerd door derden

Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van BN Woningbouw.

1.9. Plannen

Deze werden te goeder trouw opgemaakt door de architect. Minimale afwijkingen worden beschouwd als aanvaardbare verschillen, ze zullen geen eis tot schadevergoeding kunnen rechtvaardigen. De aanduidingen van het lastenboek vervolledigen de plannen. De aanduidingen op de plannen van maten, meubels, maatmeubilair en toestellen zijn ter illustratie en zijn niet letterlijk te interpreteren. Ze zijn enkel ter verduidelijking van de inrichtingsmogelijkheden.

1.10. Aansprakelijkheid

De aannemer is verantwoordelijk voor de schade welke door de uitvoering van zijn aanneming aan het in aanbouw zijnde gebouw of aan de aanpalende eigendommen van derden zou ontstaan. De aannemer is verplicht de uitvoering op een dusdanige wijze te verrichten dat voornoemde schade vermeden wordt. Schade ontstaan door weersomstandigheden valt ten laste van de aannemer, hij zal de schade herstellen en het gebouw in zijn oorspronkelijke staat terugbrengen.

De projectontwikkelaar noch de architect kan aansprakelijk gesteld worden in zake betaling van schade- en/of herstelvergoeding door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerk, door uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz… Hetzelfde geldt voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen.

1.11. Zettingen van het gebouw

Krimp- of zettingsbarsten, veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de projectontwikkelaar en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw.

1.12. Handelswaarde

Niet van toepassing

1.13. Toegang tot de werf

Om veiligheidsredenen heeft de koper of zijn vertegenwoordiger(s) geen toegang tot de werf. Indien om welke reden dan ook toch een bezoek aan de werf noodzakelijk geacht wordt, dient de koper of zijn vertegenwoordiger(s) vergezeld te zijn van een vertegenwoordiger van BN Woningbouw BV, mits respecteren van alle veiligheidsvoorschriften. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.

1.14. Opkuis

Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, enz. valt ten laste van de koper.

1.15. Aansluiting nutsvoorzieningen (enkel inbegrepen bij Casco+ en volledige afwerking)

De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsingskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering ),de coördinatiekost van de aannemer en de diensten van de (onder)aannemer, die nodig zijn om deze aansluitingen te realiseren, zijn in de verkoopprijs inbegrepen. De aansluitingen van de nutsvoorzieningen zullen door de bouwheer worden aangevraagd voor de voorlopige oplevering.

1.16. Stedenbouwkundige vergunning

De stedenbouwkundige vergunning voor deze woningen wordt afgeleverd door de gemeente

2. Algemene beschrijving ruwbouwwerken wind- en waterdicht

2.1. Grondwerken

In dit artikel zijn inbegrepen: het uitgraven en aanvullen van kruipkelders, fundering sleuven, funderingsvoeten en de grondwerken nodig voor het aanleggen van de riolering. Indien een te hoge grondwaterstand dit vereist, zal er een droogzuiginstallatie geplaatst worden.

2.2. Funderingen

De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect is enkel hypothetisch en wordt definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van het grondonderzoek en de berekening van de belastingen van het gebouw. Aldus bepaalt de ingenieur het exacte funderingstype, afmetingen en betonkwaliteit. Conform het « Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie », wordt een aardingslus onder de funderingen aangebracht.

2.3. Waterdichtingen en vochtisolatie

Alle opgaande muren worden op de juiste plaatsen voorzien van vochtkeringen, teneinde doordringend en / of opstijgend vocht te vermijden. De aannemer is verantwoordelijk voor de waterdichtheid.

2.4. Metselwerken

– Materialen

– Snelbouwsteen voor de dragende binnenmuren

– Betonblokken voor het funderingsmetselwerk of metselwerk in contact met de ondergrond

– Gevelmetselwerk: gelijmde handvormgevelsteen

– Voor de voegen tussen ramen of deuren en metselwerk of beton wordt een elastische mastiek gebruikt. Als steun komt achter deze mastiek in de voeg een voorgevormde mastiekband met de voorzijde op 0,5 à 1 cm diepte.

– Spouwen : de spouwen dienen aan de binnenzijde zuiver gehouden te worden. Spouwhaken van 3,5 mm

worden licht naar buiten afhellend alle 50 cm verticaal en horizontaal geplaatst. De spouw wordt gedeeltelijk

gevuld met een warmte-isolatie die voldoet aan de EPB-normering.

2.5. Gewapend beton

Samenstelling & uitvoering met inbegrip van de wapening gebeurt volgens de studie van de stabiliteitsingenieur.

2.6. Staal

Volgens de richtlijnen van het ingenieursbureau, worden waar nodig structurele elementen voorzien in staal.

2.7. Draagvloeren

Dienen voor een voldoende draagkracht bij voldoende kleine doorbuiging te zorgen volgens de norm hieromtrent. De draagvloer bestaat uit holle betonwelfsels met gewapende druklaag of breedvloerplaten, volgens de studie van de stabiliteitsingenieur. Deze welfsels en/of breedvloerplaten hebben een gladde of ruwe onderzijde naargelang de zichtbaarheid in het gebouw.

2.8. Raam- en deurdorpels

De raam- en deurdorpels, plinten worden voorzien in blauwe hardsteen, geschuurd. Venstertabletten (binnen ) zijn niet inbegrepen.

2.9. Dakbedekkingen

Dakbedekking van de platte daken. Isolatie volgens EPB norm en Firestone EPDM als afwerking.

2.11. Dakwaterafvoer

Dakgoten en regenwaterafvoerleidingen in PE

2.12. Staalconstructie

Metalen balken en kolommen: volgens de plannen en de beschrijvingen van de stabiliteitsingenieur.

2.13. Rioleringen

– Alle leidingen zijn uit te voeren in PVC en/of PE, volgens de geldende normen.

– Te plaatsen met een voldoende helling met bijpassende hulpstukken

– De toezichtputten zijn uit te voeren in baksteen tweezijdig af te cementeren of geprefabriceerd in PVC.

– De aansluiting op de openbare riolering is voorzien door bij de nutsvoorzieningen.

2.14. Geluidsisolatie

De scheidingsmuren tussen de woningen: dubbele muur in snelbouwsteen, volgens aanduiding op de plannen, gevuld met min. 5 cm dikke geluidsabsorberende minerale wol of vergelijkbaar in de ankerloze spouw.

2.15. Thermische isolatie

Er wordt voldaan aan de geldende energieprestatieregelgeving (EPB), het isolatiepeil van de gebouwen bedraagt minimum de wettelijke S waarde van 28 en E peil van 30. De definitieve berekening wordt gemaakt na uitvoering der werken en zal niet hoger ligger dan de wettelijke norm. Een blowerdoortest is inbegrepen in de verkoopsprijs.

2.16. Buitenschrijnwerk

Het buitenschrijnwerk wordt voorzien in PVC-profielen, met thermische onderbreking. De invulling gebeurt in glas, met een minimale K-waarde 1.0. Het glas is gelaagd, daar waar nodig volgens de huidige wetgeving. – De ramen worden stevig bevestigd met aangepaste bevestigingshaken.

– De raam- en deurdorpels worden gemaakt in blauwe hardsteen of gelijkwaardig, volgens gevel- en ramenplannen

– De bewegingsrichtingen en indelingen van ramen en deuren zijn volgens de gevel- en ramenplannen.

– Alle ramen en deuren zijn te voorzien van de nodige raambeslagen.

– Alle ramen en deuren zullen voorzien worden van de nodige, degelijke tochtstrips.

– Kleur binnen + buiten zwart

– De beglazing en het schrijnwerk wordt geplaatst volgens de regels van de kunst.

Tot hier is de keuze voor de “winddicht” afwerking geldig

3. Algemene beschrijving van de afwerking

3.1. Inrichting en afwerking algemeen

Inrichting en afwerking is voorzien in zowel de Casco + en de volledig afgewerkte keuze.

3.2. Bepleistering

Bepleistering volgens de regels van de kunst en de geldende normering

3.3. Bevloeringen en plinten (enkel bij volledige afwerking)

Bevloering en plinten zijn voorzien op de benedenverdieping. Bij Verheyen Bouwbedrijf – Nijverheidslaan 24 – 2630 Maasmechelen is er een basisgamma van keuze mogelijkheden in tegels (60cm x 60cm) + plinten beschikbaar. Kopers kunnen afwijken van dit basisgamma maar de meerprijs is ten laste van de koper(s).

Op de slaapkamers en berging is er een laminaatvloer voorzien. Ook hier is er een basisgamma beschikbaar bij Verheyen Bouwbedrijf. Kopers kunnen afwijken van dit basisgamma maar de meerprijs is ten laste van de koper(s).

Badkamer / toilet: Bij Verheyen Bouwbedrijf is er een basisgamma van keuze mogelijkheden in tegels (60cm x 60cm) en wandtegels 30cm x 60cm + plinten beschikbaar. Kopers kunnen afwijken van dit basisgamma maar de meerprijs is ten laste van de koper(s).

Overloop: Bij Verheyen Bouwbedrijf is er een basisgamma van keuze mogelijkheden in tegels (60cm x 60cm) + plinten beschikbaar. Kopers kunnen afwijken van dit basisgamma maar de meerprijs is ten laste van de koper(s).

3.5. Venstertabletten

Venstertabletten zijn niet voorzien en worden bepleisterd

3.6. Schrijnwerkerij (enkel bij volledige afwerking)

De binnendeuren en bijhorende deuromlijsting + de binnentrap is te kiezen bij Hotec – Marcel Habetslaan 38, 3600 Genk. Hier is een standaarddeur + trap te bezichtigen. Kopers kunnen afwijken van dit basisgamma maar de meerprijs is ten laste van de koper(s).

3.7. Sanitaire installatie

Elke woning krijgt een aparte watermeter, welke geplaatst wordt in de inkomhal. Er zal één regenwaterput van 10.000 liter inclusief aanzuigpomp voorzien worden per woning. Alle warm en koud waterleidingen worden voorzien volgens de regels van de kunst. 1 toilet + de buitenkraan worden voorzien op regenwater. In de waterput komt wordt de pomp geplaatst zodat geluidsoverlast in de woning vermeden wordt. Het budget voor de badkamer is 8.000 euro incl. BTW (enkel bij volledige afwerking).

3.8. Keuken (enkel bij volledige afwerking)

Voor de keukenopstelling is er een keuken voorzien met een prijs van 12.000 euro incl. BTW bij Verheyen Bouwbedrijf. Kopers kunnen afwijken van deze basisopstelling maar de meerprijs is ten laste van de koper(s).

3.9. Centrale verwarming

Centrale verwarming is een hybride hoge rendements gascondensatieketel die de vloerverwarming aanstuurt en warm water produceert. Deze is klaar om gekoppeld te worden met een warmtepomp.

br>

3.10. Elektriciteit

De elektriciteit wordt volgden de geldende AREI normen voorzien. Volgende aantallen zijn inbegrepen:

Gelijkvloers

Inkom: 1 dubbel stopcontact + 1 lichtpunt + 1 bediening

Toilet: 1 lichtpunt + 1 bediening

Woonkamer: 7 dubbele stopcontacten + 2 lichtpunten + 1 bediening + thermostaat + 1 UTP

Keuken: 2 enkele stopcontacten + fornuis + combi-oven + frigo + dampkap + 1 lichtpunt + 1 bediening

Berging: 2 dubbele stopcontacten + wasmachine + droogkast + CV ketel +lichtpunt + 1 bediening

Trap: 1 lichtpunt

Verdieping

Slaapkamer 1: 2 dubbele stopcontacten + 3 enkele stopcontacten + 1 lichtpunt + bediening

Slaapkamer 2: 3 dubbele stopcontacten + 1 enkel stopcontact + 1 lichtpunt + bediening

Slaapkamer 3: 3 dubbele stopcontacten + 1 enkel stopcontact + 1 lichtpunt + bediening

Berging: 1 dubbel stopcontact + 1 enkel stopcontact + 1 lichtpunt + bediening

Toilet: 1 lichtpunt + bediening

Badkamer: 2 dubbele stopcontacten + 1 lichtpunt + bediening

Overloop:1 enkel stopcontact + 2 lichtpunten + 2 bediening

3.11. Ventilatie

Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie is inbegrepen en wordt geplaats in de berging op verdieping volgens de normeringen van de EPB-wetgeving.

3.12. Zonnepanelen

Zonnepanelen + omvormer zijn inbegrepen in de afwerking.

4. Terreinaanleg (enkel bij volledige afwerking)

Bij de keuze voor een volledige afwerking zorgt BN Woningbouw voor het nivelleren van het terrein en een voorlopige steenslagverharding ter hoogte van de voorziene inrit maar BN Woningbouw zorgt niet voor verhardingen, beplantingen en afsluitingen. Deze dienen door de koper uitgevoerd te worden (conform de bepalingen vermeld in de bouwvergunning). De scheidingen tussen de tuintjes zal door BN Woningbouw worden voorzien van een haagafsluiting en paaltjes.