Projectomschrijving
De drie geschakelde woningen, gelegen aan de Kempense Weg in Zutendaal, bieden een combinatie van modern comfort en praktische indelingen. Ze bestaan uit twee halfopen woningen (177,62 m²) en één gesloten bebouwing (164,52 m²), ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige, maar strategisch gelegen woonomgeving.
Gelijkvloerse Verdieping
Elke woning beschikt over een open en uitnodigende indeling op het gelijkvloers, met ruime woonruimtes en veel lichtinval. De woonkamer en keuken zijn slim gepositioneerd voor een optimale leefervaring. Aanvullend zijn er praktische ruimtes zoals een berging en een apart toilet, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort.
- Woonkamer: Ruim en lichtrijk, ideaal voor ontspanning en familieactiviteiten.
- Keuken: Functioneel en modern, met directe toegang tot de leefruimte.
- Berging: Geschikt voor opslag van huishoudelijke benodigdheden.
- Toilet: Apart en strategisch geplaatst bij de inkom.
Eerste Verdieping
De bovenverdieping biedt een slimme indeling die perfect inspeelt op de behoeften van gezinnen. Elke woning beschikt over meerdere slaapkamers en een moderne badkamer.
- Slaapkamers: drie slaapkamers die comfort en privacy garanderen, samen met een kleinere kamer die kan dienen als berging of hobbyruimte.
- Badkamer: moderne voorzieningen zoals een douche en wastafel zorgen voor extra luxe.
- Nachthal: Een centrale verbinding naar alle kamers, met een gevoel van ruimtelijkheid.
- Berging
Energie en Milieu
Alle woningen worden gebouwd met kwalitatieve materialen en voldoen aan de nieuwste normen, waardoor ze energiezuinig en onderhoudsvriendelijk zijn. Zo zijn een hoogrendements gascondensatieketel en 8 zonnepanelen van 460Wp + omvormer voorzien. In combinatie met vloerverwarming en de zeer goede isolatie koopt u een zeer energiezuinige woning. Bovendien genieten ze van een uitstekende ligging met een vlotte bereikbaarheid en een groene omgeving.
Bent u op zoek naar een nieuwe thuis waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging centraal staan? Dan is dit project in Zutendaal precies wat u zoekt!
Volledig afgewerkt: CV + zonnepanelen + aansluitingen nutsvoorzieningen (water / elektriciteit / gas).gevloerd met geïnstalleerde keuken t.w.v. €12.000 excl. BTW + badkamer + 2 hangtoiletten (€8.000 excl. BTW) + deuren en trap voor €5.600 excl. BTW. Keuken en badkamer te kiezen bij de leveranciers vooropgesteld door BN Woningbouw.
1. Algemene Bepalingen
1.1. Algemeen
Het project wordt uitgevoerd in duurzame en klassieke materialen van eerste kwaliteit, dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw zullen waarborgen. De werken worden slechts in opdracht van BN Woningbouw BV uitgevoerd door gespecialiseerde firma’s. Plannen, afbeeldingen en visualisaties zijn louter ter illustratie en zijn niet bindend.
1.2. Voorwerp van deze verkoop
Deze verkoop omvat het verwezenlijken van 2 woningen in halfopen bebouwing en 1 woning in gesloten bebouwing, uit te voeren volgens de regels van de kunst en dit overeenkomstig de bijgevoegde plannen en dit beschrijvende lastenboek.
1.3. Wijzigingen
Wijzigingen zijn pas van kracht na een schriftelijke bevestiging ervan tussen de verschillende partijen (aannemer – projectontwikkelaar – architect) en moeten beslist worden binnen de termijn gesteld door de projectontwikkelaar.
1.4. Wijzigingen materialen en uitvoeringswijze
BN Woningbouw BV behoudt zich het recht voor detailaanduiding van dit lastenboek of de keuze van de materialen en/of uitvoeringswijze te wijzigen indien nodig.
1.5. Technische studies
Erelonen van studiebureaus zijn inbegrepen, uitgezonderd voor wijzigingen door de koper.
1.6. EPB
Erelonen inbegrepen. Koper is verantwoordelijk voor uitvoering volgens EPB-verslag (indien winddicht / Casco+).
1.7. Erelonen architect
Inbegrepen in de verkoopprijs.
1.8. Werken door derden
Niet toegestaan zonder toestemming van BN Woningbouw.
1.9. Plannen
Afwijkingen op de plannen zijn aanvaardbaar. Meubilair is louter ter illustratie.
1.10. Aansprakelijkheid
De aannemer is verantwoordelijk voor schade aan het gebouw of derden. De projectontwikkelaar of architect zijn niet aansprakelijk voor schilder- of behangwerken.
1.11. Zettingen
Zettingsbarsten zijn geen reden tot schadevergoeding of betalingsuitstel.
1.12. Handelswaarde
Niet van toepassing.
1.13. Toegang tot de werf
Enkel onder begeleiding van BN Woningbouw en op eigen risico.
1.14. Opkuis
Slechts een eerste opkuis is inbegrepen. Ramen en vloeren grondig reinigen is voor de koper.
1.15. Nutsvoorzieningen
Aansluitkosten inbegrepen bij Casco+ en volledige afwerking.
1.16. Stedenbouwkundige vergunning
Afgeleverd door de gemeente.
2. Ruwbouwwerken wind- en waterdicht
2.1. Grondwerken
Uitgraven en aanvullen van funderingssleuven, kruipkelders en riolering. Eventueel droogzuiging bij hoge grondwaterstand.
2.2. Funderingen
Volgens studie stabiliteitsingenieur. Aardingslus voorzien.
2.3. Waterdichtingen
Vochtkeringen op juiste plaatsen.
2.4. Metselwerken
Snelbouwsteen, betonblokken, handvormgevelsteen, spouwmuurisolatie volgens EPB-norm.
2.5. Gewapend beton
Volgens stabiliteitsingenieur.
2.6. Staal
Structurele elementen waar nodig.
2.7. Draagvloeren
Holle welfsels of breedvloerplaten.
2.8. Raam- en deurdorpels
Blauwe hardsteen. Geen venstertabletten binnenin.
2.9. Dakbedekking
EPDM (Firestone) en isolatie conform EPB.
2.11. Dakafvoer
Goten en afvoer in PE.
2.12. Staalconstructie
Volgens ingenieursplannen.
2.13. Riolering
In PVC/PE met toezichtputten. Aansluiting op openbare riolering voorzien.
2.14. Geluidsisolatie
Dubbele snelbouwsteen met minerale wol (min. 5 cm).
2.15. Thermische isolatie
Min. S-waarde 28, E-peil 30. Doelstelling E10 met 5 jaar KI-vrijstelling. Blowerdoortest inbegrepen.
2.16. Buitenschrijnwerk
PVC (zwart), glas K-waarde ≤ 1.0, met nodige beslagen en tochtstrips. Volgens gevel- en ramenplannen.
3. Afwerking
3.1. Bepleistering
Conform normen.
3.2. Vloeren (volledig afwerking)
Tegels 60×60 cm of laminaat (basisgamma Verheyen Bouwbedrijf). Afwijking mogelijk mits meerprijs.
3.3. Badkamer/toilet/overloop
Tegels 60×60 cm en wandtegels 30×60 cm.
3.4. Venstertabletten
Niet voorzien, worden bepleisterd.
3.5. Schrijnwerk (volledig afwerking)
Deuren en trap te kiezen bij Hotec.
3.6. Sanitair
Regenwaterput 10.000 L met pomp. 1 toilet + buitenkraan op regenwater. Badkamerbudget: €8.000 excl. btw (Verheyen Bouwbedrijf).
3.7. Keuken
Budget: €12.000 excl. btw (Verheyen Bouwbedrijf). Meerprijs mogelijk bij afwijking.
3.8. Verwarming
Gascondensatieketel. Vloerverwarming.
3.9. Elektriciteit
Conform AREI:
Gelijkvloers:
- Inkom: 1 dubbel stopcontact, 1 lichtpunt, 1 bediening
- Toilet: 1 lichtpunt, 1 bediening
- Woonkamer: 7 dubbele stopcontacten, 2 lichtpunten, 1 bediening, thermostaat, 1 UTP
- Keuken: 2 enkele stopcontacten, aansluitingen voor toestellen, 1 lichtpunt, 1 bediening
- Berging: 2 dubbele stopcontacten, aansluitingen voor wasmachine/droogkast/CV, 1 lichtpunt, 1 bediening
- Trap: 1 lichtpunt
Verdieping:
- Slaapkamer 1: 2 dubbele + 3 enkele stopcontacten, 1 lichtpunt, bediening
- Slaapkamer 2: 3 dubbele + 1 enkel stopcontact, 1 lichtpunt, bediening
- Slaapkamer 3: idem
- Berging: 1 dubbel + 1 enkel stopcontact, 1 lichtpunt, bediening
- Toilet: 1 lichtpunt, bediening
- Badkamer: 2 dubbele stopcontacten, 1 lichtpunt, bediening
- Overloop: 1 enkel stopcontact, 2 lichtpunten, 2 bediening
3.10. Ventilatie
Systeem D met warmterecuperatie (berging verdieping).
3.11. Zonnepanelen
8 panelen van 460Wp + omvormer inbegrepen.
4. Terreinaanleg
- Nivellering terrein is inbegrepen
- Voorlopige steenslagverharding vooraan
- Verhardingen, beplantingen en afsluitingen ten laste van koper
Voor technische fiches, gedetailleerde plannen en leveranciers verwijzen we naar de bijlagen van dit lastenboek.