{"id":294,"date":"2025-02-22T11:49:34","date_gmt":"2025-02-22T11:49:34","guid":{"rendered":"https:\/\/bnwoningbouw.be\/?page_id=294"},"modified":"2026-01-27T10:50:41","modified_gmt":"2026-01-27T10:50:41","slug":"lastenboek","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bnwoningbouw.be\/?page_id=294","title":{"rendered":"Lastenboek \u2013 3 Geschakelde Woningen \u2013 Kempenseweg, Zutendaal"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Projectomschrijving<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De drie geschakelde woningen, gelegen aan de Kempense Weg in Zutendaal, bieden een combinatie van modern comfort en praktische indelingen. Ze bestaan uit twee halfopen woningen (177,62 m\u00b2) en \u00e9\u00e9n gesloten bebouwing (164,52 m\u00b2), ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige, maar strategisch gelegen woonomgeving.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gelijkvloerse Verdieping<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elke woning beschikt over een open en uitnodigende indeling op het gelijkvloers, met ruime woonruimtes en veel lichtinval. De woonkamer en keuken zijn slim gepositioneerd voor een optimale leefervaring. Aanvullend zijn er praktische ruimtes zoals een berging en een apart toilet, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Woonkamer<\/strong>: Ruim en lichtrijk, ideaal voor ontspanning en familieactiviteiten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Keuken<\/strong>: Functioneel en modern, met directe toegang tot de leefruimte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Berging<\/strong>: Geschikt voor opslag van huishoudelijke benodigdheden.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Toilet<\/strong>: Apart en strategisch geplaatst bij de inkom.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Eerste Verdieping<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De bovenverdieping biedt een slimme indeling die perfect inspeelt op de behoeften van gezinnen. Elke woning beschikt over meerdere slaapkamers en een moderne badkamer.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Slaapkamers<\/strong>: drie slaapkamers die comfort en privacy garanderen, samen met een kleinere kamer die kan dienen als berging of hobbyruimte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Badkamer<\/strong>: moderne voorzieningen zoals een douche en wastafel zorgen voor extra luxe.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nachthal<\/strong>: Een centrale verbinding naar alle kamers, met een gevoel van ruimtelijkheid.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Berging<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Energie en Milieu<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle woningen worden gebouwd met kwalitatieve materialen en voldoen aan de nieuwste normen, waardoor ze energiezuinig en onderhoudsvriendelijk zijn. Zo zijn een hoogrendements gascondensatieketel en 8 zonnepanelen van 460Wp + omvormer voorzien. In combinatie met vloerverwarming en de zeer goede isolatie koopt u een zeer energiezuinige woning. Bovendien genieten ze van een uitstekende ligging met een vlotte bereikbaarheid en een groene omgeving.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bent u op zoek naar een nieuwe thuis waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging centraal staan? Dan is dit project in Zutendaal precies wat u zoekt!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Volledig afgewerkt<\/strong>:  CV + zonnepanelen + aansluitingen nutsvoorzieningen (water \/ elektriciteit \/ gas).gevloerd met ge\u00efnstalleerde keuken t.w.v. \u20ac12.000 excl. BTW + badkamer + 2 hangtoiletten (\u20ac8.000 excl. BTW) + deuren en trap voor \u20ac5.600 excl. BTW. Keuken en badkamer te kiezen bij de leveranciers vooropgesteld door BN Woningbouw.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\"><\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Algemene Bepalingen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.1. Algemeen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Het project wordt uitgevoerd in duurzame en klassieke materialen van eerste kwaliteit, dewelke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw zullen waarborgen. De werken worden slechts in opdracht van BN Woningbouw BV uitgevoerd door gespecialiseerde firma\u2019s. Plannen, afbeeldingen en visualisaties zijn louter ter illustratie en zijn niet bindend.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.2. Voorwerp van deze verkoop<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deze verkoop omvat het verwezenlijken van 2 woningen in halfopen bebouwing en 1 woning in gesloten bebouwing, uit te voeren volgens de regels van de kunst en dit overeenkomstig de bijgevoegde plannen en dit beschrijvende lastenboek.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.3. Wijzigingen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wijzigingen zijn pas van kracht na een schriftelijke bevestiging ervan tussen de verschillende partijen (aannemer \u2013 projectontwikkelaar \u2013 architect) en moeten beslist worden binnen de termijn gesteld door de projectontwikkelaar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.4. Wijzigingen materialen en uitvoeringswijze<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">BN Woningbouw BV behoudt zich het recht voor detailaanduiding van dit lastenboek of de keuze van de materialen en\/of uitvoeringswijze te wijzigen indien nodig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.5. Technische studies<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erelonen van studiebureaus zijn inbegrepen, uitgezonderd voor wijzigingen door de koper.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.6. EPB<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erelonen inbegrepen. Koper is verantwoordelijk voor uitvoering volgens EPB-verslag (indien winddicht \/ Casco+).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.7. Erelonen architect<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inbegrepen in de verkoopprijs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.8. Werken door derden<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niet toegestaan zonder toestemming van BN Woningbouw.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.9. Plannen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afwijkingen op de plannen zijn aanvaardbaar. Meubilair is louter ter illustratie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.10. Aansprakelijkheid<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De aannemer is verantwoordelijk voor schade aan het gebouw of derden. De projectontwikkelaar of architect zijn niet aansprakelijk voor schilder- of behangwerken.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.11. Zettingen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zettingsbarsten zijn geen reden tot schadevergoeding of betalingsuitstel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.12. Handelswaarde<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niet van toepassing.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.13. Toegang tot de werf<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enkel onder begeleiding van BN Woningbouw en op eigen risico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.14. Opkuis<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Slechts een eerste opkuis is inbegrepen. Ramen en vloeren grondig reinigen is voor de koper.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.15. Nutsvoorzieningen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aansluitkosten inbegrepen bij Casco+ en volledige afwerking.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1.16. Stedenbouwkundige vergunning<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afgeleverd door de gemeente.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Ruwbouwwerken wind- en waterdicht<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.1. Grondwerken<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uitgraven en aanvullen van funderingssleuven, kruipkelders en riolering. Eventueel droogzuiging bij hoge grondwaterstand.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.2. Funderingen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Volgens studie stabiliteitsingenieur. Aardingslus voorzien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.3. Waterdichtingen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vochtkeringen op juiste plaatsen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.4. Metselwerken<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Snelbouwsteen, betonblokken, handvormgevelsteen, spouwmuurisolatie volgens EPB-norm.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.5. Gewapend beton<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Volgens stabiliteitsingenieur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.6. Staal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Structurele elementen waar nodig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.7. Draagvloeren<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Holle welfsels of breedvloerplaten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.8. Raam- en deurdorpels<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Blauwe hardsteen. Geen venstertabletten binnenin.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.9. Dakbedekking<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">EPDM (Firestone) en isolatie conform EPB.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.11. Dakafvoer<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Goten en afvoer in PE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.12. Staalconstructie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Volgens ingenieursplannen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.13. Riolering<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In PVC\/PE met toezichtputten. Aansluiting op openbare riolering voorzien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.14. Geluidsisolatie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dubbele snelbouwsteen met minerale wol (min. 5 cm).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.15. Thermische isolatie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Min. S-waarde 28, E-peil 30. Doelstelling E10 met 5 jaar KI-vrijstelling. Blowerdoortest inbegrepen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2.16. Buitenschrijnwerk<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">PVC (zwart), glas K-waarde \u2264 1.0, met nodige beslagen en tochtstrips. Volgens gevel- en ramenplannen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Afwerking <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.1. Bepleistering<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conform normen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.2. Vloeren (volledig afwerking)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tegels 60&#215;60 cm of laminaat (basisgamma Verheyen Bouwbedrijf). Afwijking mogelijk mits meerprijs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.3. Badkamer\/toilet\/overloop<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tegels 60&#215;60 cm en wandtegels 30&#215;60 cm.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.4. Venstertabletten<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niet voorzien, worden bepleisterd.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.5. Schrijnwerk (volledig afwerking)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deuren en trap te kiezen bij Hotec.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.6. Sanitair<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regenwaterput 10.000 L met pomp. 1 toilet + buitenkraan op regenwater. Badkamerbudget: \u20ac8.000 excl. btw (Verheyen Bouwbedrijf).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.7. Keuken<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Budget: \u20ac12.000 excl. btw (Verheyen Bouwbedrijf). Meerprijs mogelijk bij afwijking.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.8. Verwarming<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gascondensatieketel. Vloerverwarming.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.9. Elektriciteit<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conform AREI:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Gelijkvloers:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inkom: 1 dubbel stopcontact, 1 lichtpunt, 1 bediening<\/li>\n\n\n\n<li>Toilet: 1 lichtpunt, 1 bediening<\/li>\n\n\n\n<li>Woonkamer: 7 dubbele stopcontacten, 2 lichtpunten, 1 bediening, thermostaat, 1 UTP<\/li>\n\n\n\n<li>Keuken: 2 enkele stopcontacten, aansluitingen voor toestellen, 1 lichtpunt, 1 bediening<\/li>\n\n\n\n<li>Berging: 2 dubbele stopcontacten, aansluitingen voor wasmachine\/droogkast\/CV, 1 lichtpunt, 1 bediening<\/li>\n\n\n\n<li>Trap: 1 lichtpunt<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Verdieping:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Slaapkamer 1: 2 dubbele + 3 enkele stopcontacten, 1 lichtpunt, bediening<\/li>\n\n\n\n<li>Slaapkamer 2: 3 dubbele + 1 enkel stopcontact, 1 lichtpunt, bediening<\/li>\n\n\n\n<li>Slaapkamer 3: idem<\/li>\n\n\n\n<li>Berging: 1 dubbel + 1 enkel stopcontact, 1 lichtpunt, bediening<\/li>\n\n\n\n<li>Toilet: 1 lichtpunt, bediening<\/li>\n\n\n\n<li>Badkamer: 2 dubbele stopcontacten, 1 lichtpunt, bediening<\/li>\n\n\n\n<li>Overloop: 1 enkel stopcontact, 2 lichtpunten, 2 bediening<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.10. Ventilatie<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Systeem D met warmterecuperatie (berging verdieping).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3.11. Zonnepanelen<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">8 panelen van 460Wp + omvormer inbegrepen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Terreinaanleg <\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nivellering terrein is inbegrepen<\/li>\n\n\n\n<li>Voorlopige steenslagverharding vooraan<\/li>\n\n\n\n<li>Verhardingen, beplantingen en afsluitingen ten laste van koper<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voor technische fiches, gedetailleerde plannen en leveranciers verwijzen we naar de bijlagen van dit lastenboek.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Projectomschrijving De drie geschakelde woningen, gelegen aan de Kempense Weg in Zutendaal, bieden een combinatie van modern comfort en praktische indelingen. Ze bestaan uit twee halfopen woningen (177,62 m\u00b2) en \u00e9\u00e9n gesloten bebouwing (164,52 m\u00b2), ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige, maar strategisch gelegen woonomgeving. Gelijkvloerse Verdieping Elke woning beschikt over&hellip; <br \/> <a class=\"read-more\" href=\"https:\/\/bnwoningbouw.be\/?page_id=294\">Lees meer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-294","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bnwoningbouw.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/294","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bnwoningbouw.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/bnwoningbouw.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bnwoningbouw.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bnwoningbouw.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=294"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/bnwoningbouw.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":371,"href":"https:\/\/bnwoningbouw.be\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/294\/revisions\/371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bnwoningbouw.be\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}